房产热榜
楼盘热评榜
- 第一城8000元/㎡183条点评
- 龙源大厦3800元/㎡146条点评
- 东盛华庭2600元/㎡起153条点评
- 4保利金町湾156条点评
- 5汕尾壹号135条点评
- 6碧桂园·华附凤凰城165条点评
- 7滨江花城124条点评
- 8汕尾星河湾138条点评
- 9陆河碧桂园138条点评
- 10碧桂园·天銮山136条点评
国家住房银行呼之欲出 模仿美国模式概率更高
时下的房地产调控政策已经回到2008年。比如,买房不限购,甚至还有财政补贴;首套住房利率打7折,首付降至3成甚至更低;对结清购房贷款的家庭购买改善型二套住房执行首套房贷政策;降低住房公积金放贷门槛,提高贷款限额;营业税免征年限由5年改为2年等等。政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放松来鼓励民众买房,从而稳定住房消费。 松绑调控的目的有两个:一是在房地产市场相对低迷的情形下,将行政性调控手段回归到市场化运行;二是政府希望以"稳楼市"来"稳增长"。 "稳增长"才能"稳就业",自不必说,但还有更重要的。那就是,当前摆在中国经济面前的现实问题是必须赶在人口老龄化到来之前跨越"中等收入陷阱"。具体目标就是要保持6%到7%的经济增长,为中国经济结构转型和全面深化改革赢取时间和空间。 总体来看,今年楼市的宽松政策主要还是由鼓励一套房刚需拓展到二套改善型需求,无论是房贷政策还是税收政策的调整,都是为改善型需求提供大的便利,坚持"稳定住房消费需求"的大方向还没有改变。但是,这并不代表鼓励投资性住房需求的事情不能做,具体做不做,要视经济未来的走势而定,如果未来2到3个月中国经济的宏观层面继续承压,则
经济参考报2015-04-29
9大买房注意事项教你如何规避买房陷阱
一套房子也许是许多人一辈子大的投资,也是一辈子的希望,它的任何"小事"对购房人来说都是"大事"。但是,当你准备用一生拼搏的积蓄去选择一套房子时,你所走的一步都有可能掉入买房"陷阱"中,不知不觉买房似乎成了人生的一次大赌博可谓是步步惊心。 下面小编就购房者与开发商纠纷频率较高的9个陷阱进行曝光并"支招"防范,让大家能够明明白白买房。 买房注意事项一:广告欺诈眼花缭乱 房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告,欺骗购房者。很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值,刻意渲染楼盘环境,捏造小区生活配套,隐瞒不利因素。 规避方法:买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。 买房注意事项二:内部认购陷阱 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护,房子出了问题无法维护自己的合法权益。 规避方法:买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商,买房前一定要确认楼盘的销售许可。 买房注意事项三
房天下综合整理2015-04-28
卖房中途遭查封如何善后?
文/广州日报记者陈明 一个月前,家住万江的张女士通过中介将手上一套90平方米的住宅出售给买家。交易协议注明了双方的责任权利等问题,其中注明任何一方中途违反协议都得承担15万元的补偿金。随后买家支付了30万元的房款,余下的按照协议过户当天支付完毕。但是,几天前意外发生,法院突然将尚未过户给买家、目前处于待过户的房产查封。原来,张女士的丈夫经商遭遇经济纠纷,被人告上法庭,房产被封。买家知情后认为张女士故意隐瞒真实情况,要求终止协议并退还房款以及承担违约责任。张女士问:房产突然被封,自己是否应该满足买家的要求? 广东宝威律师事务所唐胜利律师:通常在商品交易的协议中注明的违约指的是当事人能够预料的、自己能够掌握的情况而不履行协议,张女士面临的情况属于不可预测,并非故意,如果协议书中没有关于房产遭遇查封终止交易的条款,那么买家可以要求退还房款,而张女士无需承担补偿责任。
广州日报2015-04-24
北京即将出台房屋施工标准 防水将有标准化要求
记者昨天从市住建委获悉,北京上半年将制定工程质量管理标准化实施办法,并出台施工工艺标准化手册。今后,包括楼房的墙体怎么施工、电梯洞口留多大尺寸、卫生间的防水怎么做、塑钢窗如何安装等都将有一个标准化的要求。 据了解,建筑工程有总体的质量标准,具体到外墙、梁柱、楼板、窗户等也有相关规范。但一栋楼房在建造中,实际干活的是建筑工人,终落实靠的就是施工工艺。 目前,一些大的建设单位,会自己制定施工工艺的手册,指导施工人员正确施工,而有些企业在这方面却并不健全。
新华网2015-04-23
御峰园百多户产权被冻结
为了一个花园,龙岗的张先生近十分苦恼。前两年,张先生在平湖御峰园小区买了一套158平方米的一楼住宅,当时比二楼同一户型多花了30万元,原因是住宅可以自带房子周围的一块花园,谁知今年过年后刚修好护栏,种上绿植,搭上水池,却被物业以占用公共用地的缘由将花园砸掉。"物业说我的花园是违建,但另外一栋一楼住户的花园为什么没被砸?"张先生有点愤愤不平。 记者发现,该小区违建现象十分严重,联排别墅多在施工,在原有三楼的基础上加盖一层,同时私挖地下室的现象也屡见不鲜。据平湖街道执法队反映,从2012年起,他们就不断接到该小区加改扩的投诉,目前已经积累案例200多宗,其中冻结产权100多户,但因执法难度巨大,往往需要公安机关的配合才能顺利执法。 多花30万元买个花园还被砸掉 昨日,记者赶到御峰园小区,在张先生所住的I2栋住宅楼下,记者看到,张先生所指的花园栏杆被推倒,水泥基座也被砸得稀巴烂,遍地都是混凝土渣。 张先生说,这个花园是物业管理处20日下午砸的。"物业说我的花园占用了公共用地。"张先生说,让他不能理解的是,这个花园是他买房子时多花了30万元买的,现在却被当成违建给砸了。 记者看到,I2住宅楼
广州日报2015-04-22
广东省将试点建立共有产权住房供应制度
4月2日,广东省房协发布《2015广东房地产蓝皮书》。在《蓝皮书》中,广东省住建厅住房保障处撰文称,今年将建立健全共有产权住房供应制度,帮助"夹心阶层"首次置业。 《蓝皮书》称,将加强完成深圳等市共有产权住房建设试点工作,积极探索完善共有产权住房制度。全省逐步扩大共有产权住房实施范围,满足中等收入家庭实现首次置业。 《蓝皮书》还表示,在进一步加强政府主导建设方式的同时,探索开展企业代建代管、商品房项目配建、企事业单位利用自有土地建设、产业园区集中配建和集体建设用地建设等多种方式建设保障房。 此外,广州市房协也在《蓝皮书》中透露出广州目前仍面临着较大的库存压力。 据披露,截至2014年12月末,广州一手商品住宅库存面积总量为1905.76万平方米,环比微跌1.3%,同比增长16.6%,库存位于近年的高位。 2014年年末,广州一手商品住宅存销比为27,意味着市场需要用27个月的时间才能消化完这些库存。而在6月份,该存销比为25。
地产网2015-04-21
沪粤津闽自贸区方案出炉 广东自贸区今日挂牌
日前,国务院分别印发通知,批准了《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》、《中国(天津)自由贸易试验区总体方案》、《中国(福建)自由贸易试验区总体方案》和《进一步深化中国(上海)自由贸易试验区改革开放方案》。 昨日,国务院新闻办举行发布会,介绍了上海、广东、天津和福建自贸区的有关情况。会后,广东省委常委、常务副省长徐少华证实,广东自贸区21日挂牌成立。十二届人大常委会第十四次会议将于明日听取审议国务院关于自由贸易试验区工作进展情况的报告。 新自贸区在4个领域改革创新 据商务部部长助理王受文介绍,新设三个自贸区是为了与上海自贸区形成对比试验、互补试验,通过试验的多样性验证制度创新,以及措施扶植推广的可行性,来建设更多改革开放的试验田。 新设的自贸区复制了上海自贸区的成功经验,又在投资管理制度、贸易监管、金融制度和事中事后监管4个领域改革创新,并提出了行政咨询体系、审管分离、审批归口的一些新的做法。扩展区域之后的上海自贸区也进一步推动了公平竞争权益保护的试点内容。 "一张清单"提升了开放度和透明度 王受文称,为了进一步扩大开放,国务院办公厅发布了统一适用于四个自贸区的《自由贸易试验区外商投
房天下综合整理2015-04-21
央行:今日起下调存款准备金率1个百分点
据中国人民银行网站消息,中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 据了解,在此基础上,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、"三农"以及重大水利工程建设等的支持力度,自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且"三农"或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
房天下综合整理2015-04-20
中介大战提薪降佣成主流 99%中介将被整合
在楼市减速与互联网来袭的双重夹击下,长期以来尚为风平浪静的中介行业近硝烟四起。当行业巨头、老牌公司、中介新秀,纷纷加入这场战争,各方之间已不仅仅是业务与业绩的你争我夺,在新、老企业,大、小公司的相互"撞击"中,新模式的诞生与确立,成为较量的新方向。 新平台&去中介 房地产市场已经由卖方市场过渡到买方市场,过去中介凭借信息不对称的优势赚取到的利润,如今已非常单薄。虚假房源、骚扰电话、暗箱操作等中介行业此前"赖以生存"的顽疾,亟待去除。恰逢"互联网+"的触角开始向各个领域延伸,传统中介开始向真实、公开、透明、便捷的互联网特质方向转型。 包括行业巨头链家在内,拼服务、降费用、打造房地产O2O平台、重建中介生态,为多家中介机构所标榜。 简单地说,在房产O2O的生态中,中介与经纪人已不再是雇佣关系,所有的职业经纪人甚至全民经纪人都可以通过这个平台,为买卖双方提供房产交易的全流程服务。 链家地产就表示,正在打造万亿级成交量的房产O2O平台。为此,链家在近几个月内先后在成都、上海、广州纵横联合,开展并购动作,旨在打通线上,探底线下,发挥资源整合优势。 思源地产也在通过旗下房通网打造房产O2
房天下综合整理2015-04-17
4月15日起深圳公积金贷款余额倍数调整为14倍
今日(4月15日)起,深圳市住房公积金贷款余额倍数从12倍调整为14倍,其余公积金贷款条件保持不变,高额家庭贷款90万、个人贷款50万。 今日,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房公积金管理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知》。 通知如下: 各有关单位、住房公积金缴存职工: 为贯彻落实住房和城乡建设部关于加强住房公积金管理电视电话会议和省住房和城乡建设厅有关会议精神,提高住房公积金资金使用效率,提升住房公积金缴存职工(以下简称职工)的住房消费能力,保障职工的基本权益,根据《住房和城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号,以下简称《通知》),结合本市实际,现就提高住房公积金资金使用效率、加快发展住房公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款,下同)业务提出如下要求,请结合《通知》一并贯彻执行。 一、加大对职工使用住房公积金贷款的支持力度。职工使用住房公积金贷款购买本市首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的,应当切实做到应贷尽贷。市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)、受公积金中心委托
房天下综合整理2015-04-16