江海不择细流，故能成其大。泰山不捐细石，故能成其高。
惠州限售不限购
自四月中旬以来，海南楼市就是一个热点话题，因为海南“封岛限购”了。这自然给了粤港澳大湾区一个可乘之机。
可是，粤港澳大湾区9城2区中，只有惠州、肇庆是不限购的。
但惠州限售，新购商品房三年后才准交易转让，海南是5年。三年，看似不长，却让购房人心里打了一个小九九，这三年不会出什么事吧？！即使如老异者，也不敢打保票。
总之，在老异心目中，中国房地产仍然在相当一段时期内，道路是曲折的，前途是光明的。
4月13日，石破天惊，就在庆祝海南建省办经济特区30周年之际，中央再就海南发出“怒吼”：党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。
关于新政谁敏感？当然是中国地产人、投资客！！但是，政府比你眼光更超前。
海南“石破天惊”第二天，据《新地产财经》，中央正式对外发布《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》提出，“建立和完善房地产长效机制，防止房价大起大落”“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为。”
海南誓将严格执行3月30日联合下发的“房八条”调控政策，严格限制投机性购房，同时保障本地居住需求。严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房；非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；自取得不动产权证之日起5年内禁止转让等。
业界认为，一旦新政严格执行，或对海南限购区造成较大的影响，“接盘者”锐减，限售期延长，购房者需要做好长期持有的准备。
总之，一夜之间，海南几乎向外地人关闭了投资房地产的大门。但旅游、度假、休闲、养老，则是人类生活的高级目标，没了海南，阳光多的地方还有粤港澳大湾区，东部还有临海的汕尾，西部还有靠海的北海，同样适合旅游、度假、休闲、养老等！
何况美美一个度假，就不要太贪图路近、用时少，毕竟这样的地方一则价格不便宜，二则人多如下饺子。今天的惠东巽寮湾，早已经是项目林立，而从去年以来，已经多久没有听到新项目诞生了？这里的海滩，一到夏天，不是人如过江之卿，就是一路堵得要死，就连各种酒店也是人满为患。
可以想见，未来不久的惠东巽寮湾，就是又一个大梅沙！亲，这是度假吗？这是大家都在急吼吼赶一个海集！！
深圳很多人的梦想是：“在两天的休息日，一家人在这里尽享天伦之乐，忘情于海天山水间，洗涤五天工作日都市生活的浮尘，有松有驰，生活由此变得新鲜、健康、完美。”
所以，为什么不继续东行？！何况今后不靠谱的就是高速公路，假期堵车乃是家常便饭；靠谱的就是高铁，时间经常可以到一！而深圳到汕尾高铁快仅仅58！！
汕尾市是在整个广东珠江出海口以东，距离深圳近的一块沿海平原（更近的惠州大亚湾地区已经人满为患），三面环山一面临海，这种独立的地理单元形成了海陆丰独特的民情。
有旅者这样描述汕尾的海景：
沙滩上，人们留下一串串的脚印；小伙、姑娘们沿着足迹不停追波逐浪，喜戏浪花朵朵开，不断欢呼呐喊，陶醉于大海的惊涛骇浪中；夕阳西下，潮起潮落，涛声依旧……
青山依旧在，几度夕阳红。
黄昏，天边的彩云映入海，给宁静的海面披上一层红红的霞光，让漫步的人们倍感温馨闲逸，流连忘返！
夜幕降临，渔火晚照，渔船随波摇摆，渔夫开始他们熟悉拿手的功夫，抓“照火海鲜”，这种海鲜特别美味，是活野生海鲜，好不好吃，汕尾人的嘴巴灵清楚的！
金町湾则是旅者个用心感悟的地方。
金町湾北靠群山，南临大海。位于汕尾港西侧的临海区域，东起香洲下洋，西至马宫白沙浮，直线距离约8km，距高速公路入口1.5公里。这里奇山异石，绿树成荫，沙滩绵长宽阔，平均宽度约80米，沙滩坡度较缓，沙质白细，海水清澈，风浪不大。沙滩后方腹地开阔，从滨海向北依次为沙滩、灌木区、防风林带，地形起伏多变，有较多的小沙丘分布，是开展水上运动，开发高级滨海旅游的场所。
深圳的地产人对于金町湾并不陌生，他们曾多次集体或举家前往，每每留下几套房子的潇洒痕迹。
三年前，金町湾刚刚如襁褓出世时，当时的洋房约4500元/平，公寓约7000元/平，别墅约10000元/平。可是如今三年很快过去了，在深圳人尚未起眼的金町湾，一线海景公寓约15000元/平，洋房约10000元/平，一线海景别墅约40000元/平。
也许对很多深圳人而言，这算不得什么，可是对于深圳普通白领而言，这是自己就有能力可以承受的养身大法与赚钱工具。而别墅，深圳中产显然更是轻而易举。
金町湾当然还有得涨，个中原因很多。至少两点，不得不服。一则涨，自然涨；二则深汕特别合作区无论行政上、还是通行上正无限靠近深圳。今天的汕尾，仍然不限购不限贷，但随着粤港澳大湾区发展规划落定以及汕尾房价上涨的不可控性，未来还真不好说。
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