在中国，最难懂的是楼市，但懂的也是楼市。
说难懂是因为根据以往的经验来看，楼市存在着太多的不确定性，房价涨跌更是与诸多层面有着千丝万缕的牵连，这也使得房价的预测更加扑朔迷离。在预测房价涨跌这件事上，太多的经济学专家、学者都曾被无情的现实打得鼻青脸肿。说好懂是因为，至少在现阶段下，未来房价的涨跌已经在政策的大局指导下，结果清晰可见——未来房价会以一种较稳妥的方式发展，像过去两年井喷式的暴涨是绝不可能出现的！国家定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，笔者非常有认同感，但为了稳定房地产大局以及维持整个金融市场的健康稳固发展，房价更不是用来暴跌的。
2018年房地产该何去何从，房价会呈现出何种走势，已经有相当数量的专家、学者留下“惊世之作”剖析解读过，笔者不想班门弄斧。只想说，在进入新周期的房地产将会迎来更加健康稳定的发展，尤其是2018年开年楼市发生的四大巨变，更加佐证了房地产已经彻底告别过去“飞涨”的时期，房价下跌大局已定，投资炒房迎来前所未有的艰难时期。
地产大佬潘石屹：中国不缺房子，房价上涨预期被彻底打破！
谈及对中国房地产的看法，潘石屹认为，经过过去20多年的快速发展和建设，中国已经不缺房子了，但“满足不了的是人们的贪欲”。事实的确如此，近几年随着房地产膨胀式发展，不管是否缺房人们都被裹挟进投资买房的大潮中，尤其是对房价上涨带来的财富增值的欲望，已经成了戒不掉的“瘾”。如果中国有详尽、透明的房产统一登记平台，我相信个人名下拥有十几套、几十套甚至上百套房产者数不胜数。
而据中国家庭金融调查与研究中心发布的报告表明，截至到2013年，中国的住房拥有率已达到90.8%，其中城镇拥有率为87%，农村家庭为95.8%。更何况最近几年房地产的投资资金和新建住房面积均以打破记录的形式猛增，毫无疑问中国的住房拥有率这一数字只增不减。虽然没有准确的统计数据显示中国到底有多少住房，但有专家认为中国目前建设的房子足够40亿人居住。
另外，据中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日调查的数据和腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月城市住房市场调查报告》显示中国房屋空置率应该在22%-24%之间。意料之中，这一数据已经远超很多欧美发达国家。
“现在需要的就是把这些房子都充分利用起来”地产大佬潘石屹说。的确，把闲置的房产有效利用，不仅会增加住房供应，更会对降房价起到至关重要的作用。值得庆幸的是国家已经逐渐意识到这一问题的重要性，已经有专家学者提议，在必要的时候征收“空置税”。
房地产调控定位更加科学，首提“满足首套刚需”值得点赞！
如果说这一轮的房地产调控的不同，那就是定位上更加科学先进，“房子是用来住的，不是用来炒的”逐渐成为各项举措制定实施的核心，而从去年十一月后几次重大会议上均被纳入重点内容来看，国家的决心之大空前绝后。党媒更是世所罕见的评论称“未来5年内，房地产调控都不会放松”，更加彰显了“房住不炒”定位更加科学，思路更加清晰，手段更加新颖，调控耐力更足。
更加值得点赞的改变是，国家住建部长王蒙徽在2017年年终最后一次关键会议上说到：2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这也是近十几年来，国家首次把“满足首套刚需、支持改善需求”纳入重点工作范畴，可见国家为帮助刚需解决买房、居住问题这次是动真格的了。战略思想的转变是改革创新的前提，笔者坚信后续会有具体的支持措施落地。这也意味着未来刚需、改善刚需将会是重点扶持的对象，买房还会是难题吗？
违规资金再难入市，投机炒房首当其冲被围追截堵，利好刚需购房者！
本轮房地产调控官方定义是“要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险”，其实说白了就是过去大量闲置、违规资金拥挤式进入房地产，且投机炒作风盛行，日后诸如“消费贷”、“抵押贷”、“信用贷”等不合规资金都将再难入市，与此同时围绕“房住不炒”定位，对于炒房投资的打击也会严格遵循政策的连续性和稳定性。
再回首，这一年来一直为人们所深恶痛绝的炒房投资客们一直是政策打击追逐的目标，从购房资格的限制，到二套房利率、首付比例提升，再到严查资金来源，以及最严厉的“限售”等都印证了“国家对于投机炒房的打击从未中止”，也充分体现了国家对于回归房子的居住本源，净化房地产市场的初衷的坚持。
虽然眼下房地产市场依然没有完全得到净化，房子居住属性没有彻底回归，但是要知道历史的经验告诉我们“任何改革都是有过程的，也是有阵痛的”。笔者相信只要坚持到底结局都不会太差。
租售并举、房地产税等长效机制加速出台，楼市将迎巨变！
房地产长效机制建设是一盘大棋，其中租售并举、房地产税等机制均是“一招制敌”的走位。2017年是楼市商品房市场调控最为密集严厉的一年，同时也是租售并举推进最迅速的一年，无论是各地一揽子的供地向租房倾斜还是国家租房监管平台吸纳了阿里、京东等互联网巨头基因，亦或是租购同权、共有产权房12城试点启动，均说明未来对于解决刚需住房将不再仅限于“买房”，租房同样可以享受和买房一样的尊严待遇。我们更清晰地看到，一个围绕“租售并举”的楼市供应基础性制度和长效机制雏形正在形成。
而对整个中国房地产财政收入以及收税体系都将有颠覆性影响的房地产税的出台，最近几天更是尘埃落定：国家明确房地产税出台确凿无疑。房地产税自从被提及至今，就承担着改变中国楼市格局、打破房价上涨、粉碎投机炒房美梦的“救世主”的形象，所以这个长效机制的出台终将对中国楼市的激昂购房情绪的抑制、资产配置更合理化、租赁市场的崛起、回归房子“住人”基本属性等起到至关重要的影响。
种种层面显示，房地产正迎来新生，房价下跌的局势也已注定，刚需正被一个又一个好消息“袭击”！但理智仍然告诉我们，房价即便再跌也不可能跌到每个人都能支付得起的地步，全世界所有的国家均如此。但房地产的“大同”一定是让所有家庭均能最有效且有尊严的解决居住问题，这点毋庸置疑。
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