调控进行了一年，“房住不炒”的口号也呐喊了一年，很多地方的房价却压根没能降下来，非但如此，三四线城市却逆势而上“一房难求”，很多刚需手握首付款都买不到房，越来越多的人开始怀疑调控的诚意，认为调控只是走过场罢了。
事实上，很多人误解了调控的本意，地方政府出手调控是因为房地产市场存在不可调和的矛盾，不用行政手段加以干涉甚至会酿成更大的危机。房地产调控本质上不是为了降房价，而是为了稳定房地产大局，挤出楼市中的水分，逼退炒房投机等行为，不至于引发系统性的金融危机。中原集团创始人施永青说，调控再怎么持续，很多人还是买不起房，但房子不需要所有人都买得起。话糙理不糙，纵观全球任何一个国家的房地产，都不可能达到人人都买得起房子的境界。
但在笔者看来，调控虽然不是为了直接降房价，但是这一轮的调控在定位上更加科学、措施的实施上也更加积极，引导市场向理性发展的同时也在起积极作用，“房地产+金融”的双调控模式、租赁市场的崛起及居住新途径的探索，还有长效机制的落实等举措，无论是炒房投资者还是开发商都影响深重。
2017年，调控严防死守之下开发商的日子已经很不好过了，虽然销售报表显示超级房企在屡屡打破记录，创造着历史，但是反观中小房企却命运斐然，资金链告急面临生死大考。然而以下4个方面却显示，2018年迎接他们的将是更大的艰难。
1、“钱紧”升级，信贷环境或恶化，开发商将面临更大的融资挑战
北京师范大学金融研究中心主任钟伟明确指出，明年金融对于房地产的支持力度会大幅缩减。房地产“小年”的状况会从2018年持续到2020年。
今年以来房企的融资渠道已经严重收紧，很多有能力的房企都选择成本更高的海外融资了。而在去年底的中央经济会议中已经明确强调了“国家鼓励地方政府把更多的钱投入到实体经济中去”，其言外之意就是房地产等贷款要严格控制，少贷或者不贷。历史上看房价其实就看房地产信贷，2018年也如此，信贷减少，房价肯定明显下调。
2、土地合同执行大检查与限价政策双管齐下，开发商利润将被严重压缩
近年来，开发商坐地生财、囤地倒地、拖欠地款的事屡见不鲜。数据显示，2016年以来，仅合肥市区就有44家纯新盘尚未入市，其中，拿地时间最长已超1年半。北京方面，6月底也公布了389个在途商品房项目清单。事实上国家有明确规定，若土地出让后闲置1年，收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
与此同时，“限价”政策已经蔓延至，在土地合同大检查和“限价”的双管齐下之下，开发商不得不做出选择，土地被收回还是新盘入市相信都会选择前者。而限价政策的作用之下，新房价格想上涨已经不可能。限价之下，多地出现新房二手房价格倒挂严重的现象，实际上限价政策已经把开发商的利润严重压缩了，这种情况下开发商若想获得同等意义的回款，还需加快推盘速度。
3、限售或扩容至60城，投机炒房逐渐离场，开发商鼓掌难鸣
目前为止，已经有50个城市开启不同程度的“限售”政策了，尤其是“黄金周”前一周，十个城市密集出台“限售”，大有给热点城市上锁的迹象。众所 ，限售是打击炒房的绝佳手段，限售就等于禁止交易，不能交易的房产在炒房投资者看来就失去了价值，而限售5年、10年的城市更等于直接向炒房者关上了大门。
当前调控的作用正在凸显，我们看到去年全球涨幅活跃的一些热点城市都已经降温了，合肥、北京、深圳、南京、无锡等地已经出现不同程度的降温，环京的燕郊、固安、香河等地更是降温明显，有些楼盘甚至出现了腰斩的情况，投资炒房等行为损失惨重，据媒体爆料燕郊更有投资者赔掉了“首付款”。
一个地方的楼市火热，一般来说开发商是主演，炒房投资者是助演，他们联袂出演才能呈现一出好戏。而今越来越多的城市直接祭出“限售”大招，投资炒房者不得不退出，开发商就显得鼓掌难鸣了。业内专家指出，明年“限售”或将扩容，至少将达到60个城市。
4、三四线降温势在必行，开发商最后的福地将“失守”，更糟的情况将出现
的统计显示，今年已经有房企销售数据突破历史，达到5000亿级别。这是房地产发展的历史性时刻，但是研究其数据不难发现，其中有75%的销售份额来自政策宽松的三四线城市，碧恒因为深耕三四线，所占份额更高。也就是说没有国家去库存政策的推波助澜，今年在三四线的房企早就赔个底朝天了。
但信号显示，超过2/3的三四线城市目前库存已经低至12个月，此外，2018年三四线将是调控的重点，或将迎来深度调整，所以明年房企能否继续在三四线有所斩获，要打个大大的问号了。
说了这么多，明年开发商会选择降价吗？还是会苦苦支撑呢？首先降价是个技术活，一般情况下都是规模房企会率先降价，中小房企不具备降价的能力；其次，如果情况愈加艰难，开发商已经到了资金链断裂边缘，不降价就面临倒闭的情况下，降价就会出现。
很多人可能会说，政府不会允许房价下跌的。看看网上热门帖子下面，持这种观点的大有人在。笔者想说的是，当前房地产市场已经趋于稳定，房价即使出现下跌也可以承受。11月22日，中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏发表言论称“政府有自信容忍地产跌20%”。
因此，面对2018年或将出现的资金链吃紧、限价令高悬、炒房投机陆续离场、三四线逐渐降温等情况，开发商会选择降价走量回款自保还是继续苦苦支撑等待，答案已经显而易见。越来越多的专家学者预测，2018年房价出现下跌的可能性更大，所以对于没有买房的刚需，明年或是上车的时机。
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