近期，由于到了年底，关于2018年楼市的预测在网络间传播，你有你的阳关道，我有我的独木桥，一时间众说纷纭！
大佬们也早早预言了楼市。马云就说了，“未来房子如葱。过去的8年，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国的东西可能就是房子！”；任志强前两天却说，“的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。”
A.调控政策没有时间点，也不会放松
据可靠消息称，2017年限购城市数量已超过50个。11月21日召开的座谈会，为未来楼市定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。官方态度已经非常明确，这次严调控政策不会松绑，会一直加持下去。业内有专家表示，严调控没有时间点，如果要有时间点，应该是在长效机制制度性建设完成以后。所以，预计2018年调控政策仍将继续，不会出现松绑的声音。
B.房价绝不会暴跌，会继续企稳
有网友说了，媒体总是在吵吵，这个城市环比跌了多少，那个城市同比跌了多少。可是自己看到的、听到的，感觉房价其实也没降多少，有的反倒涨了。其实并不是媒体在释放错误信息误导网友，房价本就是一个阶段性数据，有同比、有环比，但关键在于涨跌幅度。
比如某城市在2016年翻了翻，由10000元涨到20000元，但2017年受调控政策，房价实现十几连跌，最后房价变成了15000元。实质上相较于2016年房价是跌了不少，但是在购房者心理，房价还是比2016年前高出不少。
也有人说，房价会暴跌，至少笔者不这么认为。在严调控的大势下，2018年房价很难出现大跌或大涨，保持稳定是基本可以预测的。
2017年楼市的一个关键词就是信贷收紧，房贷由过去的香饽饽一下子变成了过街老鼠。地位悬殊之大，令无数购房者唏嘘。房贷利率也有过去的打折，变成了现在的普遍性上浮，有的银行甚至上浮40%，毫不顾忌购房者那颗瑟瑟发抖的心，简直惨无人道！
2018年信贷收紧仍然是趋势，但幅度较2017年会有所收敛。据融360监测数据显示：2017年10月首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍。较9月增速已有所下滑。据悉，2017年10月首套房平均利率的城市前十分别为上海4.90%、厦门4.99%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、成都5.15%、太原5.15%、长沙5.18%、珠海5.18%、济南5.22%。为武汉和郑州达到5.60%。哪些地方的购房者该出手，心中应该有数才对。
D.租赁市场或会迎来诸侯混战
据华夏时报报道，国内存量资产运营、买卖、租赁和金融化的市场规模已达200万亿以上，已逐步成为中国房地产领域最值得关注的大市场。2017年江湖中各个大佬都在积极布局“智慧租赁平台”，阿里，京东，平安好房等已均有动作，在2018年大的地产中介如链家、房天下是否也会进入租赁市场仍然不得而知。但存量房市场是一个巨大的蓝海市场，市场潜力巨大，值得兵家一争短长。
房价会不会因为需求被限制，或被引入租赁市场而平稳或者跌下来，目前还不得而知，但愿景总是美好的。据可靠数据，从1990年开始建到现在，一共建了一亿五千万套，而商品房只占住房总量的40%，或者还不到。而中国人口有13亿，并且每年还在增加。所以，如果按照物以稀为贵的原则，房价起码应该是稳定的，甚至说是保值增值的才对。
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责任编辑：低调的仔仔
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