[摘要] 半年销售增速仍将继续降温，主要受宽松政策边际效应递减、部分城市政策收紧、房价上涨、基数抬升等影响。
2016年6月，75城成交面积同比增长19.05%，相比5月份回落4.57个百分点，销售增速已连续三个月回落。从累计数据来看，1-6月成交面积同比增长32.94%，相比1-5月回落3.49个百分点。我们认为下半年销售增速仍将继续降温，主要受宽松政策边际效应递减、部分城市政策收紧、房价上涨、基数抬升等影响。
其中，一线城市成交面积增速出现反弹，从5月份的2.64%上升至15.10%。6月北京住宅、非住宅类商品房成交面积分别为81.73万平和166.99万平，环比分别下降9%、增长249%。我们认为北京市商住楼市场6月份的火爆缓解了一线城市成交降温，但长期并不能真正扭转走弱趋势，楼市下半年降温走势难以改变。
中西部边际改善，东部继续降温。2016年6月，东部地区成交面积同比增速回落9.23个百分点至20.56%，中部地区上升4.80个百分点至21.13%，西部地区上升1.05个百分点至1.53%。这表明虽然楼市回暖逐步向西部传导，但西部地区楼市仍然较为疲软。
整体房价涨幅收窄，“四小龙”继续领跑。2016年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。其中，南京、厦门分别以3.82%和3.79%的环比涨幅位居百城前两名，合肥环比上涨2.59%位居第八，二线四小龙房价涨幅继续领跑，但涨幅也有所收窄。
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